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  • 危险房屋鉴定标准
  • 发布/颁布时间:2012-03-14    编辑:狗万·火箭_狗万连接_狗万取款真快
  • 危险房屋鉴定标准
    JGJ125-99

    1引言
    1.1为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。
    1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
    1.3本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。
    1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。
    1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
    2危险构件鉴定
    2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
    2.2构件单位
    2.2.1基础
    a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
    b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
    c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
    2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
    2.2.3柱以一层高、一根为单位;
    2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
    2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
    2.2.6屋架以一榀为单位。
    2.3地基、基础
    2.3.1地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
    2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
    2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
    2.4钢筋混凝土结构构件
    2.4.1柱、墙
    2.4.1.1柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。
    2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。
    2.4.1.3柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。
    2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
    2.4.2梁、板
    2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
    2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
    2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
    2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。
    2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。
    2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
    2.4.2.7各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。
    2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。
    2.4.3屋架
    2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
    2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。
    2.4.3.3保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
    2.4.3.4端节点连接松动,且有明显裂缝。
    2.5砌体结构构件
    2.5.1墙
    2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
    2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
    2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
    2.5.1.4产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。
    2.5.1.5风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
    2.5.2柱
    2.5.2.1柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。
    2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
    2.5.2.3产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。
    2.5.2.4风化、削落,砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
    2.5.3过梁、拱
    2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。
    2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
    2.6木结构构件
    2.6.1柱
    2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。
    2.6.1.2因腐朽变质,使有效截面减少,柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。
    2.6.1.3蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
    2.6.1.4明显弯曲,曲背产生水平裂缝。
    2.6.2梁、搁栅、檩条
    2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
    2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度,搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
    2.6.2.3因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。
    2.6.2.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。
    2.6.2.5榫头断裂,支座松脱。